De gemeente Nieuwegein voert verschillende grondexploitaties. Eens in de twee jaar moet de gemeente de residuele grondwaarden, die als opbrengst worden opgenomen in de jaarrekening, extern en onafhankelijk laten toetsen. Aan adviseurs van Bureau Bouwcoördinatie Nederland (BBN) is gevraagd een second opinion uit te voeren over de marktconformiteit van deze grondwaarden. Hiervoor zijn onlangs de uitgangspunten getoetst die zijn gebruikt bij vijf woningbouwlocaties en een bedrijventerrein.
Berekenen grondwaarden
Er is een residuele grondwaardeberekening gemaakt voor acht woningtypes. De residuele grondwaarde wordt bepaald door de stichtingskosten van elk woningtype in mindering te brengen op de marktwaarde (ex BTW) van het woningtype. De marktwaarde is uitgedrukt in een vrij op naam prijs. Deze prijs is bepaald op basis van marktonderzoek naar vergelijkbare woningen in omringende postcodegebieden. Onder de stichtingskosten vallen de directe en de indirecte bouwkosten, zoals bijkomende kosten, algemene kosten en winst & risico kosten.
Jaarrekening
BBN heeft inmiddels de gemeente Nieuwegein een rapport gegeven met daarin omschreven hoe zij de opdracht hebben aangepakt met hun conclusies. De gemeente heeft dit rapport gebruikt bij de verantwoording van de jaarrekeningcijfers.
