Eigenaren Rob Moen en Dennis Wentink van makelaarskantoor Moen Garantiemakelaars verzorgen maandelijks een column voor De Digitale Stad Nieuwegein. Zij vertellen u alles over de huizenmarkt in Nieuwegein en/of wonen in Nieuwegein, en wat zij dagelijks meemaken en zien. Hun kantoor is gevestigd aan de Boogstede 1 nabij Cityplaza. Vandaag kijken we naar de wijkBatau Noord, de meest gewilde wijk van Nieuwegein.

Als wij kijken hoeveel mensen er op zoek zijn naar een huis in een bepaalde wijk in Nieuwegein, dan staat Batau Noord al lang aan de top! Bijna 2.400 huizenzoekers zoeken hier op dit moment naar een woning. Wij kunnen wel stellen dat Batau Noord al jaren een favoriete  en populaire woonwijk in Nieuwegein is. Het aanbod voor de zoekers is momenteel zeer beperkt; er staan maar 16 huizen te koop! Dit betekent dat voor maar 0,7% van de zoekers in Batau Noord op dit moment een woning beschikbaar is.

Een stukje geschiedenis……
De naam Batau Noord leent de wijk aan het vroegere kasteel De Batau. Dit kasteel lag tot circa 1754 in het huidige Batau Zuid, aan de zuidzijde van de Jutphasewetering / Nedereindseweg. Het huis werd omstreeks 1754 gesloopt, maar tot heden zijn nog sporen van De Batau bewaard. De huidige woonwijk is in de jaren 70 en 80 gebouwd, heeft veel diversiteit in woningtypen en staat bekend als een erg groene woonwijk.

Samenstelling van de buurt
In 2020 telde de wijk ruim 7.300 inwoners. Dit aantal inwoners heeft een zeer evenwichtige verdeling tussen man en vrouw, namelijk: 50-50. Als wij kijken naar leeftijd dan zien wij het volgende: 0-14 jarigen: 16%, 15-24 jarigen: 10%, 25-44 jarigen: 26%, 45-64 jarigen: 31% en de 65+ers: 17%. Het totaal aantal huishoudens van circa 3.400 is onderverdeeld in: 34% eenpersoonshuishoudens, 32% huishoudens zonder kinderen en 34% huishoudens met kinderen. En last but not least, de woningen … hiervan is 59% koop en 41% zijn huurwoningen.

Bewoners wonen er tevreden
Door de populariteit van de wijk zien wij dat het prijsniveau van de woningen over het algemeen hoger ligt dan het gemiddelde in Nieuwegein. Maar dat heeft men er voor over. Als we een rondje bellen met klanten die bij ons een huis hebben gekocht, krijgen wij alleen maar enthousiaste verhalen. Vooral het groen in de wijk wordt bijna door iedereen genoemd. Terwijl voor de ander het juist fijn is dat kinderen dichtbij en zelfstandig naar school kunnen. Maar ook voor mensen die veel moeten reizen voor het werk, zijn de aansluitingen op de A12 en A2 favoriet. Verder de tram / OV, het uitlaten van de hond, het boodschappen doen, het gezellig wonen, ontspannen rondje hardlopen, leuke buren, saamhorigheid en veiligheid horen wij terug in de verhalen.

Welke huizen in Batau Noord zijn momenteel in trek
75% van de zoekers is op zoek naar een woonhuis en 25% is op zoek naar een appartement. Vooral tussen de prijsklasse 275.000 – 350.000 euro is de vraag het grootst. Om een paar cijfers te noemen, tussen de 250.000 en 400.000 euro zoeken ca 1.200 personen en boven de 400.000 euro zien wij nog ruim 900 zoekers. De 5-kamer woning is het meest gewild bij de zoekers (ruim 800), gevolgd door 6 kamers (bijna 800) en dan 4 kamers (bijna 500). De woonoppervlakte van 100m2 – 125m2 sprint met ruim 700 zoekers eruit, tegen ruim 500 zoekers die een woonoppervlakte zoeken van 75-100m2 en 125-150m2.

Hoeveel kopers zijn er voor jouw huis?
Als je niet woont in Batau Noord of in deze wijk niet naar een woning op zoek bent, spreekt bovenstaande je misschien niet meteen aan. Maar mocht je nu willen weten hoeveel kopers er voor jouw woning zijn, dan kan je deze de hele maand maart 2021 nog bij ons opvragen. Via www.moenmakelaars.nl/kopers kan je je gegevens achterlaten en ontvang je van ons een overzicht.

Tot slot
Voor bovenstaand verhaal heb ik gebruik gemaakt van onze eigen gegevens, de NVM cijfers, Funda en Wikipedia. Deze cijfers hebben betrekking per 15 maart 2021 en deze heb ik zo goed mogelijk voor u samengevat en opgesomd.

Heeft u vragen naar aanleiding van deze column?  U kunt mij natuurlijk altijd bellen of mij een mail sturen.

Hartelijke groet, Rob Moen